euroflation.

🇩🇪Germania: tassi sui mutui

Germania — tasso medio sui nuovi mutui: 4,01% (agosto 2026). Il dato è salito dal 3,93% (mese precedente). Un anno prima era al 3,71%. Nel periodo considerato ha oscillato tra il 1,16% e il 4,22%. Si tratta di un valore 0,41 punti percentuali sopra la media dell'area euro del 3,60%, al 4º posto tra i 21 Stati membri che lo rilevano.

Tasso sui mutui · Germania
4,01%
sul mese precedente
▲ 0,08 p.p.
Germania tasso sui mutui, ultimi 10 anni
Fonte: ECB (MIR) · ultimi dati: agosto 2026 · aggiornato 2026-10-05 · modifiche: nessuna

Che cosa misura questo tasso

  • Germania — tasso medio concordato dalle banche con le famiglie sui nuovi prestiti per l’acquisto di abitazioni nel periodo agosto 2026, ponderato per il volume dei prestiti in tutti i periodi iniziali di determinazione, dal tasso variabile al fisso per oltre dieci anni.
  • Include i prestiti rinegoziati ed esclude commissioni e altri oneri.
  • La BCE lo pubblica il 23º giorno lavorativo successivo alla fine del mese.
  • Non è un tasso che può essere offerto oggi, né un tasso fisso a dieci anni, né il tasso pagato dai mutuatari esistenti.
Come la BCE elabora queste statistiche →

Consulta la classifica completa per tasso sui mutui in tutti i paesi dell'area euro →

Tassi sui mutui e BCE

agosto 2026: il tasso sui depositi della BCE era al 2,25%; il tasso medio sui nuovi mutui lo superava di 1,76 punti percentuali. Germania — rendimento del titolo di Stato decennale nello stesso mese: 3,19%.

Nel frattempo la BCE ha fissato il tasso sui depositi al 2,50%, con effetto dal 16 settembre 2026; questo dato non riflette ancora la variazione.

Germania: dal minimo del 1,16% (dicembre 2020) al massimo del 4,22% (novembre 2023), il tasso medio sui nuovi mutui è salito di 3,06 punti percentuali. Nello stesso ciclo la BCE ha innalzato il tasso sui depositi dal -0,50% al 4,00% (luglio 2022–settembre 2023).

La BCE non stabilisce i tassi sui mutui: lo fanno le banche. La BCE raccoglie queste statistiche per seguire come la sua politica raggiunge i mutuatari.

agosto 2026: quota dei nuovi mutui a tasso variabile o fisso fino a un anno — Germania: 13,1%; la parte restante era fissata più a lungo. Media dell’area euro: 16,6%. La maggior parte dei nuovi prestiti fissa il tasso per oltre un anno; le decisioni della BCE si trasmettono quindi più lentamente e chi ha già un prestito a tasso fisso non ne risente fino alla fine del periodo di determinazione.

decisione sui tassi BCE →

Germania, tasso sui mutui — domande frequenti

Germania: qual è il tasso medio sui mutui?
4,01% (agosto 2026): il tasso medio concordato dalle banche con le famiglie sui nuovi prestiti per l’acquisto di abitazioni, considerando tutti i periodi di determinazione.
È questo il tasso sul mutuo che mi verrebbe offerto oggi?
No. È la media dei tassi già concordati nel periodo agosto 2026, pubblicata circa cinque settimane dopo la fine del mese. Le offerte dipendono dalla banca, dal periodo di determinazione e dal mutuatario; i tassi pubblicizzati possono differire da quelli concordati.
Germania: i tassi sui mutui stanno salendo o scendendo?
Il dato è salito dal 3,93% al 4,01% nell'ultima rilevazione (agosto 2026). Un anno prima era al 3,71%.
Germania: i mutui sono soprattutto a tasso fisso o variabile?
agosto 2026: quota dei nuovi mutui a tasso variabile o fisso fino a un anno — Germania: 13,1%; la parte restante era fissata più a lungo. Media dell’area euro: 16,6%. La maggior parte dei nuovi prestiti fissa il tasso per oltre un anno; le decisioni della BCE si trasmettono quindi più lentamente e chi ha già un prestito a tasso fisso non ne risente fino alla fine del periodo di determinazione.
Germania: in che modo le decisioni della BCE sui tassi incidono sui mutui?
Germania: dal minimo del 1,16% (dicembre 2020) al massimo del 4,22% (novembre 2023), il tasso medio sui nuovi mutui è salito di 3,06 punti percentuali. Nello stesso ciclo la BCE ha innalzato il tasso sui depositi dal -0,50% al 4,00% (luglio 2022–settembre 2023). agosto 2026: il tasso sui depositi della BCE era al 2,25%; il tasso medio sui nuovi mutui lo superava di 1,76 punti percentuali. Nel frattempo la BCE ha fissato il tasso sui depositi al 2,50%, con effetto dal 16 settembre 2026; questo dato non riflette ancora la variazione.
Germania: come si confrontano i tassi sui mutui con l’area euro?
Occupa il 4º posto tra i 21 Stati membri dell'area euro che lo rilevano, a fronte di una media dell'area euro del 3,60%.

Germania — altri indicatori

Tasso sui mutui in altri paesi