🇩🇪Njemačka: stope stambenih kredita

Njemačka — kamate na stambene kredite: česta pitanja

Njemačka: kolika je prosječna stopa stambenih kredita?

4,01 % (kolovoz 2026.): prosječna stopa koju su banke ugovorile s kućanstvima za nove stambene kredite u svim razdobljima fiksiranja.

Je li ovo stopa stambenog kredita koja bi mi se ponudila danas?

Ne. To je prosjek već ugovorenih stopa. Referentno razdoblje: kolovoz 2026. Objavljen je oko pet tjedana nakon završetka mjeseca. Ponude ovise o banci, razdoblju fiksiranja i dužniku, a oglašene stope mogu se razlikovati od ugovorenih.

Njemačka: rastu li ili padaju stope stambenih kredita?

Taj je podatak porastao s 3,93 % na 4,01 % u posljednjem očitanju (kolovoz 2026.). Godinu ranije iznosila je 3,71 %.

Njemačka: imaju li stambeni krediti uglavnom fiksnu ili promjenjivu stopu?

kolovoz 2026.: udio novih stambenih kredita s promjenjivom stopom ili stopom fiksiranom do godinu dana — Njemačka: 13,1 %; ostatak je bio fiksiran dulje. Prosjek europodručja: 16,6 %. Većina novih kredita ima stopu fiksiranu na dulje od godinu dana, pa se odluke ESB-a prenose sporije i ne utječu na postojeće dužnike s fiksnom stopom do kraja razdoblja fiksiranja.

Njemačka: kako odluke ESB-a o kamatama utječu na stambene kredite?

Njemačka: od najniže vrijednosti 1,16 % (prosinac 2020.) do najviše vrijednosti 4,22 % (studeni 2023.) prosječna stopa novih stambenih kredita porasla je za 3,06 postotnih bodova. U istom je ciklusu ESB povećao kamatnu stopu na novčani depozit s −0,50 % na 4,00 % (srpanj 2022.–rujan 2023.). kolovoz 2026.: kamatna stopa ESB-a na novčani depozit iznosila je 2,25 %; prosječna stopa novih stambenih kredita bila je viša za 1,76 postotnih bodova. ESB je u međuvremenu kamatnu stopu na novčani depozit postavio na 2,50 %, s primjenom od 16. rujna 2026. Ovaj podatak još ne odražava promjenu.

Njemačka: kako se stope stambenih kredita uspoređuju s prosjekom europodručja?

To je rang 4. po visini od 21 članica europodručja koje ga iskazuju, uz prosjek europodručja od 3,60 %.