🇸🇰Slovensko: úrokové sadzby hypoték

Slovensko — úroková sadzba hypoték: často kladené otázky

Slovensko: aká je priemerná úroková sadzba hypoték?

3,73 % (august 2026): priemerná sadzba, ktorú si banky dohodli s domácnosťami pri nových úveroch na bývanie vo všetkých obdobiach fixácie.

Je toto úroková sadzba hypotéky, ktorú by mi ponúkli dnes?

Nie. Je to priemer už dohodnutých sadzieb. Referenčné obdobie: august 2026. Zverejňuje sa približne päť týždňov po skončení mesiaca. Ponuky závisia od banky, obdobia fixácie a dlžníka a inzerované sadzby sa môžu líšiť od dohodnutých.

Slovensko: úrokové sadzby hypoték rastú alebo klesajú?

V poslednom zázname (august 2026) hodnota stúpla z 3,70 % na 3,73 %. O rok skôr bola 3,57 %.

Slovensko: majú hypotéky prevažne fixnú alebo pohyblivú sadzbu?

august 2026: podiel nových hypoték s pohyblivou sadzbou alebo sadzbou fixovanou najviac na jeden rok — Slovensko: 2,0 %; zvyšok bol fixovaný dlhšie. Priemer eurozóny: 16,6 %. Väčšina nových úverov má sadzbu fixovanú na viac ako rok, takže rozhodnutia ECB sa prenášajú pomalšie a existujúcich dlžníkov s fixnou sadzbou neovplyvnia do konca obdobia fixácie.

Slovensko: ako rozhodnutia ECB o úrokoch ovplyvňujú hypotéky?

Slovensko: od minima 0,93 % (november 2021) po maximum 4,23 % (jún 2024) sa priemerná sadzba nových hypoték zvýšila o 3,30 percentuálneho bodu. V tom istom cykle ECB zvýšila sadzbu jednodňových sterilizačných operácií z -0,50 % na 4,00 % (júl 2022–september 2023). august 2026: sadzba jednodňových sterilizačných operácií ECB bola 2,25 %; priemerná sadzba nových hypoték bola o 1,48 percentuálneho bodu vyššia. ECB odvtedy stanovila sadzbu jednodňových sterilizačných operácií na 2,50 % s účinnosťou od 16. septembra 2026; tento údaj zmenu ešte nezohľadňuje.

Slovensko: ako sa sadzby hypoték porovnávajú s priemerom eurozóny?

Je na 6. mieste z 21 členských štátov eurozóny, ktoré ju vykazujú, od najvyššej po najnižšiu, oproti priemeru eurozóny na úrovni 3,60 %.