Vai mājokļi Eiropā ir dārgi? Mājokļu cenu un ienākumu attiecība un cenu un īres maksu attiecība — skaidrojums

Portugāles mājokļu cenu un ienākumu attiecība 2026. gada otrajā ceturksnī bija 144,7, Vācijas — 84,7 un Somijas — 75,7. Neviens no šiem skaitļiem neparāda, kur mājokļi izmaksā visvairāk euro. Katrs skaitlis ir mērīts pret attiecīgās valsts pašas vēsturi, un 100 ir šīs valsts pašas ilgtermiņa vidējais rādītājs. Šis raksts skaidro, kas ir divas attiecības, uz kurām balstās mājokļu lapas, kā tās lasīt un ko tās atstāj ārpus jautājuma, kuru cilvēki parasti ar to domā, kad jautā, vai mājokļi Eiropā ir dārgi.

Divas attiecības ar vienu skaitītāju

Abas attiecības nāk no OECD mājokļu cenu rādītājiem. Katra dala vienu un to pašu — nominālo mājokļu cenu indeksu — ar kaut ko citu:

• Mājokļu cenu un ienākumu attiecība dala to ar nominālajiem rīcībā esošajiem ienākumiem uz vienu iedzīvotāju. OECD norāda, ka to var uzskatīt par „pieejamības mēru”. Ienākumi ir mājsaimniecību neto rīcībā esošie ienākumi no nacionālajiem kontiem.
• Mājokļu cenu un īres maksu attiecība dala to ar īres maksu cenu indeksu. OECD norāda, ka to var uzskatīt par „mājokļa īpašuma rentabilitātes mēru”. Izmantotie īres maksu dati ir patēriņa cenu indeksi kategorijai „mājokļa faktiskā īres maksa”; ja valstij tāda nav, OECD izmanto citu rādītāju, parasti mājokļa patēriņa cenu indeksa kopējo agregātu.

Tā kā mājokļu cenas abās attiecībās ir vienas un tās pašas, atšķirība starp divām attiecībām vienā valstī rodas galvenokārt no saucējiem — no tā, kā ienākumi un īres maksa katri savā vēsturē ir mainījušies. Abi vidējie rādītāji var aptvert arī dažādus periodus (Portugāles mājokļu cenu un ienākumu attiecības vidējais rādītājs sākas 1995. gadā, mājokļu cenu un īres maksu attiecības — 1988. gadā).

Ko nozīmē „100”

OECD publicē katru attiecību kā indeksu un arī standartizētā veidā — kā procentus no ilgtermiņa vidējā rādītāja (definīcijas vietnē OECD Data Explorer); šī vietne rāda standartizēto veidu: 100 ir valsts pašas vidējais rādītājs, 120 ir par 20 % virs tā, 85 — par 15 % zem tā. No tā izriet trīs lietas.

• Tas ir salīdzinājums ar valsts pašas pagātni, nevis ar citām valstīm. Rādītājs 120 Spānijā un rādītājs 120 Austrijā raksturo divas dažādas vēstures. Attiecības ierindo valstis pēc tā, cik tālu katra atrodas no savas normas. Tās neierindo cenu līmeņus.
• Vidējais rādītājs katrā valstī aptver atšķirīgu vēstures posmu. OECD to aprēķina par visu pieejamo periodu: no 1980. gada, ja datu rinda ir pietiekami gara, un no rindas sākuma, ja tā sākas vēlāk. Vācijai tas ir 1980. gads, Austrijai — 2000. gads, Grieķijai — 1997. gads un Portugāles mājokļu cenu un ienākumu attiecībai — 1995. gads.
• OECD uzskata vērtību virs 100 par „norādi uz iespējamu spiedienu mājokļu tirgū”. Tas ir OECD formulējums par šīm attiecībām. Šajā lapā un vietnē skaitlis nozīmē tikai vienu: attālumu no valsts pašas vidējā rādītāja. Tā nav prognoze, spriedums par cenām vai ieteikums.

Piecpadsmit valstis blakus

OECD šīs attiecības sniedz 15 šīs vietnes valstīm: Austrija, Beļģija, Dānija, Somija, Francija, Vācija, Grieķija, Īrija, Itālija, Nīderlande, Norvēģija, Portugāle, Spānija, Zviedrija un Šveice. Tabulā redzams katras valsts jaunākais ceturksnis: 2026. gada otrais ceturksnis, ja nav norādīts citādi. Pēdējā kolonna ir cits rādītājs — Eurostat pārmērīga mājokļa izmaksu sloga līmenis 2025. gadam, ja nav norādīts citādi; to paskaidrojam tālāk.

No 15 mājokļu cenu un ienākumu attiecībām divpadsmit un no 15 mājokļu cenu un īres maksu attiecībām 13 ir virs 100; Itālijā un Somijā abas ir zem 100, bet Vācijā zem tā ir tikai ienākumu attiecība. Portugāles 144,7 ir augstākā vērtība savā datu rindā, kas sākas 1995. gadā. Somijas 75,7 ir zemākā vērtība savā datu rindā, kas sākas 1975. gadā. Šī vietne nerāda eurozonas skaitli nevienai no šīm attiecībām: OECD piedāvā divus savus eurozonas agregātus — vienu, kas aptver 17 valstis, un otru, kura mājokļu cenu un īres maksu attiecības rinda beidzas 2025. gada ceturtajā ceturksnī, divus ceturkšņus pirms valstu rādītājiem.

Kāpēc abas attiecības var atšķirties

Vācija ir skaidrākais gadījums, kad abas attiecības atrodas dažādās pusēs no 100: 84,7 pret ienākumiem uz iedzīvotāju, bet 110,7 pret īres maksu. Spānijā (128,8 un 169,1) un Norvēģijā (121,9 un 165,4) abas ir virs 100, bet īres maksu attiecība ir krietni augstāka par ienākumu attiecību. Tā kā abās attiecībās izmanto vienas un tās pašas mājokļu cenas, atšķirība galvenokārt slēpjas tajā, ar ko tās dala. Īres maksu indekss, līdzīgi kā tas, kas veido inflācijas rādītājus, mēdz mainīties lēni; tā uzvedību skaidro raksts mājokļu cenas, īres maksa un inflācija. Neviena attiecība nav labāka. Tās atbild uz dažādiem jautājumiem: kā cenas salīdzināmas ar to, ko pelna mājsaimniecības, un kā — ar to, cik maksā īre.

Pieejamība ir vairāk nekā cena pret ienākumiem

Cenu un ienākumu attiecība neko nesaka par aizdevuma izmaksām, mājokļa lielumu vai to, kam jāmaksā par mājokli. Eurostat vienu rezultātu mēra tieši ar pārmērīga mājokļa izmaksu sloga līmeni: to iedzīvotāju īpatsvars, kuri dzīvo mājsaimniecībās, kurās kopējās mājokļa izmaksas pēc mājokļa pabalstu atskaitīšanas pārsniedz 40 % no rīcībā esošajiem ienākumiem, kas arī ir pēc pabalstu atskaitīšanas (Eurostat definīcija). Dati nāk no ikgadējā EU-SILC apsekojuma.

Tabulas pēdējā kolonna rāda, cik vāji šie rādītāji sakrīt. 2025. gadā līmenis svārstījās no 2,4 % Kiprā līdz 26,4 % Grieķijā starp valstīm, par kurām šim gadam ir dati. Grieķijas mājokļu cenu un ienākumu attiecība ir tikai 109,7, bet Portugālē, kur attiecība ir augstākā, līmenis ir 6,3 %. Eurostat Dānijas 23,4 % ir atzīmējis kā pārtraukumu datu rindā (2024. gadā — 14,6 %), tāpēc to labāk lasīt uzmanīgi. Attiecība virs 100 pati par sevi nenozīmē, ka daudzām mājsaimniecībām ir grūti samaksāt par mājokli, un augsts slogs var pastāvēt līdzās attiecībai, kas ir tuvu vidējam rādītājam.

Divi citi rādītāji pievieno kontekstu. Mājokļa īpašnieku īpatsvars ļoti atšķiras: 2025. gadā Vācijā savā īpašumā esošā mājoklī dzīvoja 47,2 % cilvēku (ar hipotēku vai bez tās), bet Slovākijā — 93,8 % (Eurostat, EU-SILC). Aizņēmuma izmaksas atrodas ārpus abām attiecībām; skatiet kāpēc hipotekāro kredītu likmes eurozonas valstīs atšķiras.

Mājokļu cenas, būvatļaujas un gaidāmā būvniecība

Attiecības balstītas uz OECD paša nominālo mājokļu cenu indeksu. Šajā vietnē redzamās mājokļu cenu gada pārmaiņas nāk no Eurostat mājokļu cenu indeksa, kas seko tam, ko mājsaimniecības maksā par jaunbūvēm un esošajiem mājokļiem. Šo indeksu skaidro raksts mājokļu cenas, īres maksa un inflācija. 2026. gada otrajā ceturksnī eurozonas cenas bija par 4,0 % augstākas nekā pirms gada: jaunie mājokļi +4,3 %, esošie mājokļi +3,9 %. Tas ir pārmaiņu temps, nevis cena euro.

Būvatļaujas turpretī raugās uz priekšu. Eurostat rinda skaita mājokļus jaunās dzīvojamās ēkās, kurām izsniegta būvatļauja (neskaitot dažādu sociālo grupu kopdzīvojamās mājas), kā izmaiņas pret iepriekšējā gada attiecīgo ceturksni, bez sezonālās izlīdzināšanas. Būvatļauja ir galīgā atļauja pirms darbu sākuma (Eurostat), tāpēc tā uzskaita gaidāmo būvniecību, nevis pabeigtus mājokļus. Tā ir arī svārstīga: 2026. gada otrajā ceturksnī gada izmaiņas šīs vietnes valstīs svārstījās no −43,2 % Slovākijā līdz +112,0 % Nīderlandē, eurozonā — +10,7 %.

Ko attiecības neparāda

• Aizdevums. Neviena attiecība neietver procentu likmes vai hipotekārā kredīta termiņu. Skatiet hipotekāro kredītu likmju lapas.
• Kur un kas. Tās raksturo valsti kopumā, nevis vienu pilsētu, vienu mājokļa veidu vai vienas mājsaimniecības budžetu.
• Kvalitāte un lielums. Indekss seko cenu izmaiņām; tas nesaka, ko par noteiktu summu var nopirkt konkrētā valstī.
• Laiks. Attiecības ir ceturkšņa, bet slogs — gada rādītājs, tāpēc tabulā sajaukti dažādi datumi.

Kā lasīt mājokļu lapas šajā vietnē

• Mājokļu pārskata lapa vienā tabulā sniedz katru rādītāju ar tā paša jaunāko periodu.
• Mājokļu cenu un ienākumu attiecība un mājokļu cenu un īres maksu attiecība ierindo 15 valstis; valsts lapa, piemēram, Portugāles vai Vācijas, rāda vēsturi.
• Pārmērīga mājokļa izmaksu sloga līmenis, būvatļaujas, jauno mājokļu cenas, esošo mājokļu cenas un mājokļa īpašnieku īpatsvars aptver pārējo.

Īsumā

• Abas attiecības dala vienu un to pašu mājokļu cenu indeksu: viena — ar rīcībā esošajiem ienākumiem uz iedzīvotāju, otra — ar īres maksu.
• 100 ir valsts pašas ilgtermiņa vidējais rādītājs, tāpēc attiecība salīdzina valsti ar tās pašas vēsturi, nevis ar citām valstīm.
• Attiecības un pārmērīga sloga līmenis mēra dažādas lietas un bieži rāda dažādos virzienos.
• Būvatļaujas ir gaidāmā būvniecība, mājokļu cenas — pārmaiņu temps: neviens no tiem nav cenu līmenis.

Avots: OECD (2026), Analytical house prices indicators (DSD_AN_HOUSE_PRICES@DF_HOUSE_PRICES), OECD Data Explorer, skatīts 2026. gada 12. oktobrī; Eurostat — pārmērīga mājokļa izmaksu sloga līmenis (ilc_lvho07a), mājokļa īpašnieku īpatsvars (ilc_lvho02), mājokļu cenu indekss (prc_hpi_q), būvatļaujas (sts_cobp_q). euroflation ir neatkarīgs izsekotājs un nav saistīts ar OECD, Eurostat vai ES. Nekas no šeit minētā nav finanšu konsultācija.