Mājokļu cenas, īres maksa un inflācija — trīs skaitļi, kurus nevajag jaukt
Mājokļu cenas eurozonā aug par aptuveni 5 % gadā, īres maksa — par mazāk nekā 3 %, un neviens no šiem skaitļiem nav tas, ko mēra kopējās inflācijas rādītājs. Ko aptver katrs skaitlis, kāpēc tie atšķiras un kāpēc SPCI neietver izmaksas, kas saistītas ar sava mājokļa īpašumu.
- gada 1. ceturksnī mājokļu cenas eurozonā bija par 4,7 % augstākas nekā pirms gada. Īres maksa 2026. gada augustā bija pieaugusi par 2,6 %. Kopējā inflācija bija 3,2 %. Portugālē mājokļu cenas pieauga par 17,8 %, bet īres maksa — par 5,2 %; Somijā mājokļu cenas samazinājās par 2,0 %, un arī īres maksa nedaudz saruka — par 0,2 %. Tie ir trīs atsevišķi statistikas rādītāji, kas atbild uz trim atsevišķiem jautājumiem, un to jaukšana ir visizplatītākā kļūda jebkurā sarunā par „mājokļu inflāciju”.
Trīs skaitļi līdzās
| Mājokļu cenas | Īres maksa | Kopējā inflācija | |
|---|---|---|---|
| Statistikas rādītājs | Mājokļa cenu indekss (MCI) | SPCI „mājokļa faktiskā īres maksa” | SPCI, visas preces un pakalpojumi |
| Ko tas mēra | Mājokļa iegādes cenu | Mājokļa īres cenu | Visa patēriņa groza cenas |
| Cik bieži | Reizi ceturksnī, ar aptuveni trīs mēnešu nobīdi | Katru mēnesi | Katru mēnesi |
| Eurozona, jaunākie dati | +4,7 % (2026. gada 1. ceturksnis) | +2,6 % (2026. gada augusts) | +3,2 % (2026. gada augusts) |
Mājokļa cenu indekss: aktīva cena
Eurostat MCI seko mājsaimniecību iegādāto mājokļu darījumu cenām — tas aptver dzīvokļus un mājas, gan jaunbūves, gan esošos mājokļus, ieskaitot zemi. Tas balstās uz faktiskiem darījumiem, nevis sludinājumu cenām; tas ir cenu pārmaiņu indekss, nevis cena par kvadrātmetru; un tas neko nepasaka par komerciālo nekustamo īpašumu. Šajā vietnē redzamais skaitlis ir paša Eurostat publicētais gada pārmaiņu temps, nevis šeit aprēķināts rādītājs.
Divas praktiskas piezīmes. MCI ir ceturkšņa rādītājs, un tas ir lēns: dati par ceturksni tiek publicēti aptuveni trīs mēnešus pēc tā beigām, tāpēc mājokļu cenu lapa vienmēr izskatīsies vecāka par ikmēneša inflācijas lapu. Turklāt aptvērums nav pilnīgs — Grieķijai Eurostat datu kopā nav oficiāla MCI, tāpēc šeit tai nav mājokļu cenu lapas.
Īres maksa SPCI: lēni mainīgs vidējais rādītājs
Īres rādītājs ir SPCI klase „mājokļa faktiskā īres maksa”: tas, ko īrnieki faktiski maksā pēc visiem spēkā esošajiem līgumiem, nevis tikai pēc nesen noslēgtajiem. Tā kā lielākā daļa īrnieku īrē saskaņā ar jau noslēgtiem līgumiem, kas bieži ir indeksēti vai regulēti, šī datu rinda mainās gausi un pakāpeniski. Eurozonas īres inflācija ceturtdaļgadsimtu ir turējusies robežās no 0,8 % līdz 3,1 %, arī 2022. gada cenu šoka laikā. Sludinājumos prasītā īres maksa jauniem līgumiem var kāpt daudz straujāk; indekss to apvieno vienā vidējā rādītājā ar to īrnieku maksājumiem, kuri nav pārcēlušies.
Turklāt tas ir pārmaiņu temps, nevis īres maksa. Valstī var būt zema īres inflācija un ļoti dārga īre.
Ko kopējais rādītājs neietver
Tieši tas pārsteidz lielāko daļu lasītāju. SPCI ietver īres maksu, taču ne izmaksas, kas saistītas ar sava mājokļa īpašumu: ne iegādes cenu, ne hipotekārā kredīta procentus, ne nosacīto īri īpašniekiem, kuri paši dzīvo savā mājoklī. ECB 2021. gada stratēģijas pārskatā pauda vēlmi laika gaitā iekļaut indeksā ar īpašnieka apdzīvotu mājokli saistītās izmaksas, un Eurostat publicē atsevišķu ceturkšņa īpašnieka apdzīvotā mājokļa cenu indeksu, taču pagaidām neviens no tiem nav daļa no kopējā rādītāja.
Tādējādi mājoklis kopējā inflācijā nonāk gandrīz tikai caur īres maksu, un tās svars ir atkarīgs no tā, cik daudz cilvēku īrē:
- Īres maksa veido 7,5–8,5 % groza Somijā, Nīderlandē, Francijā un Vācijā un 5,8 % eurozonā kopumā.
- Slovēnijā, Horvātijā, Latvijā, Bulgārijā un Lietuvā, kur lielākajai daļai mājsaimniecību mājoklis pieder, tā veido aptuveni 1 %.
Te svarīga ir vienkārša aritmētika. Slovēnijas 10,3 % īres inflācija tās kopējam rādītājam pieliek mazāk nekā vienu procentpunkta desmitdaļu; Vācijas mērenie 2,2 % pieliek vairāk, jo svars tur ir astoņas reizes lielāks. Valsts, kurā dominē mājokļu īpašnieki, var piedzīvot strauju mājokļu cenu kāpumu, ko tās inflācijas rādītājs gandrīz nepamana, — tas ir viens no iemesliem, kāpēc Īrijas inflācijas rādītājs izskatās citādi, nekā to izjūt mājsaimniecības.
Kāpēc mājokļu cenas un īres maksa iet katra savu ceļu
Mājoklis ir aktīvs; īre ir pakalpojums. Aktīvu cenas reaģē uz procentu likmēm, kreditēšanas nosacījumiem, gaidām un jaunu mājokļu piedāvājumu. Īres maksa reaģē uz ienākumiem, regulējumu un līgumu noteikumiem.
Pēdējais cikls šo nošķīrumu labi parāda. Eurozonas mājokļu cenu pieaugums augstāko punktu — +10,0 % — sasniedza 2022. gada sākumā, kļuva negatīvs, kad ECB paaugstināja likmes, 2023. gada 3. ceturksnī nokrītot līdz −2,1 %, un kopš tā laika ir atguvies līdz aptuveni 5 %. Vācijā svārstības bija krasākas: −10,2 % 2023. gada 3. ceturksnī, +3,8 % jau 2025. gada sākumā un +1,4 % tagad. Vācijas īres inflācija visu šo laiku turējās robežās no 1,4 % līdz 2,2 %. Saikne starp abiem rādītājiem iet caur hipotekārā kredīta likmēm, un tā skaidrota rakstā kāpēc hipotekāro kredītu likmes eurozonas valstīs atšķiras.
Kāpēc valstis tik ļoti atšķiras
- gada 1. ceturksnī mājokļu cenu gada pieaugums svārstījās no +17,8 % Portugālē, +14,8 % Bulgārijā, +14,4 % Slovākijā, +14,3 % Horvātijā un +12,8 % Spānijā līdz +1,4 % Vācijā, +0,1 % Francijā un −2,0 % Somijā. Portugālē pieaugums jau piecus ceturkšņus pēc kārtas pārsniedz 16 %.
Nav viena iemesla, kas izskaidrotu šo tabulu. Dažus tirgus augšup dzen strauji augoši ienākumi ekonomikās, kas panāk bagātākās valstis, ierobežots mājokļu piedāvājums, tūrisms un ārvalstu pircēji; citi joprojām pielāgojas 2022.–2023. gada aizņēmumu izmaksu kāpumam. Reitings ticami parāda, kur cenas mainās visstraujāk, — bet ne to, vai mājokļi tur ir dārgi; to pieauguma temps parādīt nevar.
Kā lasīt mājokļu lapas šajā vietnē
- Eurozonas mājokļu cenu izmaiņas un valstu reitings — reizi ceturksnī, pēc MCI datiem; skatiet, piemēram, Portugāli vai Vāciju.
- Eurozonas īres inflācija un tās valstu reitings — katru mēnesi, publicēta kopā ar pārējo SPCI.
- Visas cenu datu rindas, arī pārtikas, kopā apkopotas lapā „Cenas Eiropā”.
Īsumā
- Mājokļu cenas (MCI) ir aktīva darījumu cenas: tās publicē reizi ceturksnī, ar aptuveni trīs mēnešu nobīdi, un inflācijas rādītājā tās nav iekļautas.
- Īres maksa SPCI ir vidējais rādītājs pa visiem īrniekiem, tāpēc tā mainās lēni — eurozonā kopš 2000. gada no 0,8 % līdz 3,1 %.
- Ar īpašnieka apdzīvotu mājokli saistītās izmaksas kopējā SPCI nav iekļautas; mājoklis tajā nonāk galvenokārt caur īres maksu, kuras svars īrnieku valstīs ir 8 %, bet īpašnieku valstīs — 1 %.
- Pieauguma temps nav cenu līmenis: strauji kāpt nav tas pats, kas būt dārgam.
Avots: Eurostat — mājokļa cenu indekss (prc_hpi_q), SPCI gada pārmaiņu tempi (prc_hicp_minr) un SPCI posteņu svari (prc_hicp_iw); ECB 2021. gada stratēģijas pārskats. euroflation ir neatkarīgs izsekotājs un nav saistīts ar ECB, Eurostat vai ES. Nekas no šeit minētā nav finanšu konsultācija.