Еврозона: лихви по ипотечни кредити
Еврозона — средна лихва по нови ипотечни кредити: 3,60% (август 2026 г.). Спрямо предходния период (месец) стойността се повиши от 3,52%. Година по-рано тя беше 3,33%. През показания период стойността се е движила в диапазона от 1,30% до 4,06%.
Какво измерва тази лихва
- Еврозона — средната лихва, договорена от банките с домакинствата по нови кредити за покупка на жилище през периода август 2026 г., претеглена по обема на кредитите за всички първоначални периоди на фиксиране — от плаваща лихва до фиксирана за над десет години.
- Включва предоговорените кредити и изключва такси и други разходи.
- ЕЦБ я публикува на 23-тия работен ден след края на месеца.
- Това не е лихва, която могат да ви предложат днес, нито фиксирана лихва за десет години, нито лихвата, плащана по съществуващи кредити.
Сравнете всички държави членки в класацията за лихва по ипотечни кредити →
Ипотечни лихви и ЕЦБ
август 2026 г.: лихвата по депозитното улеснение на ЕЦБ беше 2,25%; средната лихва по нови ипотечни кредити беше с 1,35 процентни пункта по-висока. Еврозона — доходност по десетгодишните държавни облигации през същия месец: 3,60%.
Междувременно ЕЦБ определи лихвата по депозитното улеснение на 2,50%, в сила от 16 септември 2026 г.; тази стойност все още не отразява промяната.
Еврозона: от най-ниската стойност 1,30% (юни 2021 г.) до върховата стойност 4,06% (ноември 2023 г.) средната лихва по нови ипотечни кредити нарасна с 2,76 процентни пункта. През същия цикъл ЕЦБ повиши лихвата по депозитното улеснение от -0,50% на 4,00% (юли 2022 г.–септември 2023 г.).
ЕЦБ не определя ипотечните лихви — това правят банките. ЕЦБ събира тази статистика, за да проследява как паричната ѝ политика достига до кредитополучателите.
август 2026 г.: дял на новите ипотечни кредити с плаваща лихва или фиксирана за срок до една година — Еврозона: 16,6%; останалите бяха фиксирани за по-дълго. Повечето нови кредити фиксират лихвата за повече от година, затова решенията на ЕЦБ се предават по-бавно, а съществуващите кредитополучатели с фиксирана лихва не са засегнати до края на периода на фиксиране.
Лихва по ипотечни кредити в Еврозона — често задавани въпроси
- Еврозона: каква е средната лихва по ипотечните кредити?
- 3,60% (август 2026 г.): средната лихва, договорена от банките с домакинствата по нови жилищни кредити за всички периоди на фиксиране.
- Това ли е ипотечната лихва, която биха ми предложили днес?
- Не. Това е средна стойност на вече договорените лихви през периода август 2026 г., публикувана около пет седмици след края на месеца. Офертите зависят от банката, периода на фиксиране и кредитополучателя, а рекламираните лихви може да се различават от договорените.
- Еврозона: ипотечните лихви нарастват или спадат?
- Стойността се повиши от 3,52% на 3,60% при последното отчитане (август 2026 г.). Година по-рано тя беше 3,33%.
- Еврозона: ипотеките са предимно с фиксирана или с плаваща лихва?
- август 2026 г.: дял на новите ипотечни кредити с плаваща лихва или фиксирана за срок до една година — Еврозона: 16,6%; останалите бяха фиксирани за по-дълго. Повечето нови кредити фиксират лихвата за повече от година, затова решенията на ЕЦБ се предават по-бавно, а съществуващите кредитополучатели с фиксирана лихва не са засегнати до края на периода на фиксиране.
- Еврозона: как решенията на ЕЦБ за лихвите влияят върху ипотечните кредити?
- Еврозона: от най-ниската стойност 1,30% (юни 2021 г.) до върховата стойност 4,06% (ноември 2023 г.) средната лихва по нови ипотечни кредити нарасна с 2,76 процентни пункта. През същия цикъл ЕЦБ повиши лихвата по депозитното улеснение от -0,50% на 4,00% (юли 2022 г.–септември 2023 г.). август 2026 г.: лихвата по депозитното улеснение на ЕЦБ беше 2,25%; средната лихва по нови ипотечни кредити беше с 1,35 процентни пункта по-висока. Междувременно ЕЦБ определи лихвата по депозитното улеснение на 2,50%, в сила от 16 септември 2026 г.; тази стойност все още не отразява промяната.