Evrsko območje: hipotekarne obrestne mere
Evrsko območje — povprečna obrestna mera novih hipotek: 3,60 % (avgust 2026). Vrednost je zrasla z 3,52 % v prejšnjem obdobju (mesec). Leto prej je znašala 3,33 %. V prikazanem obdobju se je gibala med 1,30 % in 4,06 %.
Kaj meri ta obrestna mera
- Evrsko območje — povprečna obrestna mera, ki so jo banke dogovorile z gospodinjstvi za nova posojila za nakup stanovanja, tehtana z obsegom posojil v vseh začetnih obdobjih določitve obrestne mere, od spremenljive do fiksne za več kot deset let. Referenčno obdobje: avgust 2026.
- Vključuje ponovno dogovorjena posojila, ne vključuje pa nadomestil in drugih stroškov.
- ECB jo objavi 23. delovni dan po koncu meseca.
- To ni obrestna mera, ki bi vam jo lahko ponudili danes, ni desetletna fiksna obrestna mera in ni obrestna mera, ki jo plačujejo obstoječi posojilojemalci.
Primerjajte vse države članice na lestvici (hipotekarna obrestna mera) →
Hipotekarne obrestne mere in ECB
avgust 2026: obrestna mera ECB za mejni depozit je bila 2,25 %; povprečna obrestna mera novih hipotek je bila višja za 1,35 odstotne točke. Evrsko območje — donos desetletne državne obveznice v istem mesecu: 3,60 %.
ECB je nato obrestno mero za mejni depozit določila pri 2,50 %; datum začetka veljavnosti: 16. september 2026. Ta podatek spremembe še ne odraža.
Evrsko območje: od najnižje vrednosti 1,30 % (junij 2021) do najvišje vrednosti 4,06 % (november 2023) se je povprečna obrestna mera novih hipotek zvišala za 2,76 odstotne točke. V istem ciklu je ECB obrestno mero za mejni depozit zvišala z −0,50 % na 4,00 % (julij 2022–september 2023).
ECB ne določa hipotekarnih obrestnih mer; določajo jih banke. ECB te statistične podatke zbira, da spremlja, kako njena politika doseže posojilojemalce.
avgust 2026: delež novih hipotek s spremenljivo obrestno mero ali obrestno mero, fiksirano do enega leta — Evrsko območje: 16,6 %; preostale so bile fiksirane dlje. Večina novih posojil ima obrestno mero fiksirano za več kot leto dni, zato se odločitve ECB prenesejo počasneje in obstoječih posojilojemalcev s fiksno obrestno mero ne prizadenejo do konca obdobja fiksacije.
Evrsko območje – hipotekarna obrestna mera: pogosta vprašanja
- Evrsko območje: kakšna je povprečna hipotekarna obrestna mera?
- 3,60 % (avgust 2026): povprečna obrestna mera, ki so jo banke dogovorile z gospodinjstvi za nova stanovanjska posojila v vseh obdobjih fiksacije.
- Ali je to hipotekarna obrestna mera, ki bi mi jo ponudili danes?
- Ne. To je povprečje že dogovorjenih obrestnih mer. Referenčno obdobje: avgust 2026. Objavljeno je približno pet tednov po koncu meseca. Ponudbe so odvisne od banke, obdobja fiksacije in posojilojemalca, oglaševane obrestne mere pa se lahko razlikujejo od dogovorjenih.
- Evrsko območje: hipotekarne obrestne mere rastejo ali padajo?
- Vrednost je zrasla z 3,52 % na 3,60 % pri zadnji meritvi (avgust 2026). Leto prej je znašala 3,33 %.
- Evrsko območje: imajo hipoteke večinoma fiksno ali spremenljivo obrestno mero?
- avgust 2026: delež novih hipotek s spremenljivo obrestno mero ali obrestno mero, fiksirano do enega leta — Evrsko območje: 16,6 %; preostale so bile fiksirane dlje. Večina novih posojil ima obrestno mero fiksirano za več kot leto dni, zato se odločitve ECB prenesejo počasneje in obstoječih posojilojemalcev s fiksno obrestno mero ne prizadenejo do konca obdobja fiksacije.
- Evrsko območje: kako odločitve ECB o obrestnih merah vplivajo na hipoteke?
- Evrsko območje: od najnižje vrednosti 1,30 % (junij 2021) do najvišje vrednosti 4,06 % (november 2023) se je povprečna obrestna mera novih hipotek zvišala za 2,76 odstotne točke. V istem ciklu je ECB obrestno mero za mejni depozit zvišala z −0,50 % na 4,00 % (julij 2022–september 2023). avgust 2026: obrestna mera ECB za mejni depozit je bila 2,25 %; povprečna obrestna mera novih hipotek je bila višja za 1,35 odstotne točke. ECB je nato obrestno mero za mejni depozit določila pri 2,50 %; datum začetka veljavnosti: 16. september 2026. Ta podatek spremembe še ne odraža.