Zona euro: tipos hipotecarios
Zona euro — tipo medio de las nuevas hipotecas: 3,60 % (agosto de 2026). La cifra subió desde 3,52 % el mes anterior. Un año antes era del 3,33 %. A lo largo del periodo representado, ha oscilado entre 1,30 % y 4,06 %.
Qué mide este tipo
- Zona euro — tipo medio acordado por los bancos con los hogares para nuevos préstamos destinados a la compra de vivienda en el periodo agosto de 2026, ponderado por el volumen de préstamos en todos los periodos iniciales de fijación, desde variable hasta fijo durante más de diez años.
- Incluye préstamos renegociados y excluye comisiones y otros gastos.
- El BCE lo publica el 23.er día laborable después del final de mes.
- No es un tipo que puedan ofrecerle hoy, ni un tipo fijo a diez años, ni el que pagan los prestatarios existentes.
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Tipos hipotecarios y BCE
agosto de 2026: el tipo de la facilidad de depósito del BCE era del 2,25 %; el tipo medio de las nuevas hipotecas lo superaba en 1,35 puntos porcentuales. Zona euro — rendimiento del bono soberano a diez años en el mismo mes: 3,60 %.
Desde entonces, el BCE ha fijado el tipo de la facilidad de depósito en el 2,50 %, con efecto desde el 16 de septiembre de 2026; esta cifra aún no refleja el cambio.
Zona euro: desde el mínimo del 1,30 % (junio de 2021) hasta el máximo del 4,06 % (noviembre de 2023), el tipo medio de las nuevas hipotecas subió 2,76 puntos porcentuales. En el mismo ciclo, el BCE elevó el tipo de su facilidad de depósito del -0,50 % al 4,00 % (julio de 2022–septiembre de 2023).
El BCE no fija los tipos hipotecarios: lo hacen los bancos. El BCE recopila estas estadísticas para seguir cómo llega su política a los prestatarios.
agosto de 2026: proporción del nuevo crédito hipotecario a tipo variable o fijo hasta un año — Zona euro: 16,6 %; el resto se fijó durante más tiempo. La mayoría de los nuevos préstamos fijan el tipo durante más de un año; por eso las decisiones del BCE se transmiten más despacio y no afectan a quienes ya tienen un préstamo a tipo fijo hasta que termina su periodo de fijación.
Zona euro: tipo hipotecario — preguntas frecuentes
- Zona euro: ¿cuál es el tipo hipotecario medio?
- 3,60 % (agosto de 2026): el tipo medio acordado por los bancos con los hogares para nuevos préstamos destinados a vivienda, en todos los periodos de fijación.
- ¿Es este el tipo hipotecario que me ofrecerían hoy?
- No. Es la media de los tipos ya acordados en el periodo agosto de 2026, publicada unas cinco semanas después de acabar el mes. Las ofertas dependen del banco, el periodo de fijación y el prestatario; los tipos anunciados pueden diferir de los acordados.
- Zona euro: ¿suben o bajan los tipos hipotecarios?
- La cifra subió del 3,52 % al 3,60 % en la última lectura (agosto de 2026). Un año antes era del 3,33 %.
- Zona euro: ¿las hipotecas son sobre todo a tipo fijo o variable?
- agosto de 2026: proporción del nuevo crédito hipotecario a tipo variable o fijo hasta un año — Zona euro: 16,6 %; el resto se fijó durante más tiempo. La mayoría de los nuevos préstamos fijan el tipo durante más de un año; por eso las decisiones del BCE se transmiten más despacio y no afectan a quienes ya tienen un préstamo a tipo fijo hasta que termina su periodo de fijación.
- Zona euro: ¿cómo afectan las decisiones de tipos del BCE a las hipotecas?
- Zona euro: desde el mínimo del 1,30 % (junio de 2021) hasta el máximo del 4,06 % (noviembre de 2023), el tipo medio de las nuevas hipotecas subió 2,76 puntos porcentuales. En el mismo ciclo, el BCE elevó el tipo de su facilidad de depósito del -0,50 % al 4,00 % (julio de 2022–septiembre de 2023). agosto de 2026: el tipo de la facilidad de depósito del BCE era del 2,25 %; el tipo medio de las nuevas hipotecas lo superaba en 1,35 puntos porcentuales. Desde entonces, el BCE ha fijado el tipo de la facilidad de depósito en el 2,50 %, con efecto desde el 16 de septiembre de 2026; esta cifra aún no refleja el cambio.